Over én million mennesker i Norge leier boligen de bor i. For mange er leie ikke lenger et midlertidig steg på veien mot eierskap, men en langsiktig bosituasjon. Skal vi få et mer stabilt leiemarked krever dette ansvar og politisk vilje, mener Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren
Leiemarkedet er under press. Ifølge Utleiemegleren har økte kostnader, beskatning, reguleringer og usikkerhet rundt fremtidige rammevilkår bidratt til at flere private utleiere trekker seg ut av markedet. Private utleiere står fortsatt for rundt 70 prosent av utleieboligene i Norge ifølge SSB. Når disse boligene forsvinner, øker konkurransen om de gjenværende.
Ifølge meglerforetaket er konsekvensen stigende leiepriser, færre tilgjengelige boliger og økt usikkerhet for både leietakere og utleiere. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økte med 5,4 prosent, sammenlignet med mars i fjor. I storbyer som Oslo, Stavanger og Bergen har leieprisen økt med henholdsvis 5,6, 3,9 og 6,2 prosent, sammenlignet med mars i fjor.
– Leiemarkedet blir ofte fremstilt som en dragkamp mellom leietakeres behov for trygghet og utleieres behov for fleksibilitet. Det er en kunstig motsetning. For når tilbudet i markedet faller, rammer det først og fremst leietakerne. Et stabilt og forutsigbart leiemarked forutsetter at det er attraktivt å tilby boliger til leie. Det krever ansvar og politisk vilje, sier Carlsen, og legger til at leiemarkedet blir behandlet som et sekundært boligmarked – både i politisk utforming og i den offentlige debatten.
Mener bransjen bør ta et tydelig samfunnsansvar
Meglerforetaket mener et velfungerende leiemarked forutsetter forutsigbarhet for begge parter.
– Leietakere trenger stabile kontrakter, oversiktlige kostnader og løsninger som reduserer økonomisk sårbarhet. Samtidig må utleiere ha rammevilkår som gjør det lønnsomt å investere i og vedlikeholde utleieboliger, og som kompenserer for risikoen ved utleie. Når forutsigbarheten svekkes for én part, svekkes hele markedet, sier Carlsen.
Gjennom daglig kontakt med både leietakere og utleiere ser Utleiemegleren hvordan profesjonalisering av bransjen kan bidra til større stabilitet.
– Standardiserte kontrakter, digitale løsninger og profesjonell forvaltning er tiltak som allerede bidrar til færre konflikter og økt trygghet i leiemarkedet, sier Carlsen.
Samtidig mener han at bransjen bør ta et tydelig samfunnsansvar.
– For oss handler samfunnsansvar om mer enn å følge regelverket. Det handler om å bruke innsikt, data og produktutvikling til å redusere risiko og bidra til et mer velfungerende marked, fortsetter Carlsen.
Behov for endringer i politikken
Carlsen mener at politiske myndigheter bør ta en tydeligere rolle dersom leiemarkedet skal bli mer stabilt og forutsigbart. Han trekker særlig frem skatte- og avgiftspolitikken som viktig.
– Rammevilkårene må gjøre det økonomisk rasjonelt å leie ut bolig over tid. Når kostnader og risiko øker raskere enn avkastningen, vil tilbudet i markedet falle. Et velfungerende leiemarked gagner ikke bare de som leier eller leier ut bolig. Det er også viktig for mobiliteten i arbeidsmarkedet, for studenter og for økonomien som helhet, sier Carlsen, og legger til:
– Leiemarkedet må i større grad ses som en integrert del av boligpolitikken. Det krever kunnskapsbaserte tiltak, langsiktige mål og en mer nyansert offentlig debatt, avslutter Carlsen.
