Stein Kulseth og kona mistet både tomten og boligen de skulle få da boligprosjektet havarerte. Nå er arkitekten bak prosjektet tiltalt for blant annet grov økonomisk utroskap og konkurskriminalitet. I desember møter han i Oslo tingrett.
Saken går tilbake til 2021, da arkitektens daværende eiendomsselskap Satell Eiendomsutvikling AS fikk låne 17 millioner kroner gjennom folkefinansieringstjenesten Monio.
Deler av pengene skulle brukes til å bygge boliger på tomten til Stein Kulseth og kona i Nittedal.
Ekteparet stilte eiendommen som sikkerhet for lånet. Tomten ble den gangen verdsatt til 8,5 millioner kroner. Til gjengjeld skulle de få flytte inn i ett av de tre husene som arkitekten skulle bygge på eiendommen.
Men slik gikk det ikke.
Selskapet gikk konkurs, boligprosjektet ble skrinlagt og ekteparets tomt ble tvangssolgt. Kulseth og kona ble sittende igjen uten både tomten og huset de skulle få.
Nå har saken fått et strafferettslig etterspill.
Tiltalt for grov økonomisk utroskap
Arkitekten i 50-årene er tiltalt for grov økonomisk utroskap, konkurskriminalitet og brudd på bokføringsloven.
Han nekter straffskyld på alle punkter.
Ifølge påtalemyndigheten skal arkitekten ha brukt 2,67 millioner kroner av lånet på 17 millioner til å finansiere andre byggeprosjekter. Forutsetningen for lånet var at pengene skulle brukes til prosjektet i Nittedal.
Arkitekten avviser imidlertid at det var han som sto bak utbetalingene.
– Jeg har erklært meg uskyldig. Det er ikke jeg som har betalt ut pengene. Det var en som egentlig var ansatt hos oss, sier arkitekten til E24.
Den tidligere ansatte er ikke tiltalt i saken, men er innkalt som vitne.
Mener en ansatt betalte feil regninger
Arkitektens forsvarer, Steinar Thomassen, sier at en tidligere ansatt ved en feil skal ha brukt penger fra Nittedal-prosjektet til å betale regninger knyttet til et annet prosjekt.
– Min klient var ikke klar over at dette skjedde, og kan således ikke straffes. Det vil bli bevisført i retten, sier Thomassen til E24.
Ifølge forsvareren erkjenner arkitekten i ettertid at pengene burde vært plassert på en separat konto for å unngå sammenblanding.
Strafferammen for grov økonomisk utroskap er fengsel i inntil seks år.
– Bra at saken blir fulgt opp
For Stein Kulseth og kona handler rettssaken også om å få erstattet tapet etter det havarerte boligprosjektet.
Kulseth er fornøyd med at saken nå kommer for retten.
– Jeg synes det er bra at saken har blitt tatt tak i og fulgt opp fra politiets side. Ikke bare fordi jeg og min kone er personlig rammet, men vel så mye for at det er et tydelig signal om at det ikke er fritt frem for useriøse utbyggere, sier han til E24.
Ekteparets erstatningskrav mot arkitekten skal behandles sammen med straffesaken.
Kravet skal baseres på markedsverdien av huset de skulle ha fått dersom prosjektet hadde blitt gjennomført som planlagt. Boligen ble sommeren 2024 solgt for ti millioner kroner.
Arkitekten bestrider erstatningskravet.
– Han er fryktelig lei seg for at det gikk som det gjorde i dette prosjektet, men er ikke enig i at han kan holdes ansvarlig for ekteparets tap, sier Thomassen.
Seks konkurser siden 2009
Det er en omfattende tiltale som nå er tatt ut i saken. Tiltalen omfatter også forhold knyttet til flere av arkitektens selskaper.
Arkitekten har gått konkurs seks ganger siden 2009. Påtalemyndigheten mener blant annet at han unnlot å ta initiativ til gjeldsforhandlinger eller oppbud i Satell Eiendomsutvikling og to andre selskaper, selv om selskapene var i så alvorlige økonomiske vanskeligheter at de ikke klarte å oppfylle sine forpliktelser.
Forsvareren bestrider dette og viser til at selskapene hadde pågående prosjekter som man mente kunne bedre likviditeten.
Arkitekten er også tiltalt for brudd på bokføringsloven. Påtalemyndigheten mener han unnlot å utarbeide lovpålagte prosjektregnskaper i forbindelse med større byggeprosjekter. Han nekter også straffskyld for dette.
Mannen ble ilagt konkurskarantene i 2023. Politiet mener han må anses som en «konkursgjenganger». Konkurskarantenen ble opphevet i april 2025, og i august samme år startet han opp igjen. I dag driver han et arkitektselskap og er daglig leder i et entreprenørselskap.
Kritiserer politiets tidsbruk
Det var bostyret som gransket konkursene i tre av arkitektens selskaper som først avdekket pengeoverføringene.
Bostyrer Karianne Evje Skiaker anmeldte arkitekten til politiet i mars 2023.
Forsvarer Steinar Thomassen reagerer på at det gikk mer enn to og et halvt år fra anmeldelsen til påtalemyndigheten tok ut tiltale.
– Det har vært en stor belastning for ham å ha en slik beskyldning hengende over seg i årevis. Dette er en sak som potensielt kan ha store konsekvenser for ham. Tidsbruken i saken er under enhver kritikk, sier Thomassen.
Politiadvokat Kaja Frimann Stephensen har opplyst til E24 at etterforskningen og påtaleavgjørelsen har tatt tid på grunn av sakstypen og fordi andre saker har tatt opp kapasiteten hos politiet.
Påtalemyndigheten vil redegjøre nærmere for tidsbruken under hovedforhandlingen.
Straffesaken mot arkitekten skal behandles i Oslo tingrett i desember.
