Det er fortsatt ingen tydelig nedbremsing i det norske leiemarkedet. Gjennomsnittlig husleie har steget med 5,1 prosent det siste året, og mange leietakere oppgir at den høye husleien tvinger dem til å kutte andre utgifter.
Den gjennomsnittlige husleien på tvers av boligtyper er nå 11.166 kroner i måneden. Det viser Husleiebarometeret for tredje kvartal, utarbeidet av Menon Economics på oppdrag fra Hybel AS.
Prisveksten i leiemarkedet har dermed fortsatt i omtrent samme takt som de siste to årene og har vært betydelig høyere enn den generelle prisstigningen.
Samtidig finnes det et mulig tegn på at utviklingen kan være i ferd med å bremse.
Nye kontrakter flater ut
Prisene på nye leiekontrakter var uendret fra andre til tredje kvartal.
Til sammenligning økte de med 1,4 prosent i samme periode for to år siden og 2,2 prosent i fjor.
Årsveksten for nye kontrakter er nå 6,1 prosent, ned fra 8,4 prosent i forrige kvartal.
Utviklingen i nye kontrakter kan være interessant fordi disse prisene gjerne endrer retning før prisene i allerede løpende leieforhold.
Hybel har også spurt 1.044 leietakere om hvordan prisnivået påvirker økonomien deres.
Tre av fire oppgir at de måtte gi avkall på noe for å få boligen de nå leier, mens fire av ti betaler mer i husleie enn de opprinnelig hadde budsjettert med.
Over halvparten oppgir at de har redusert sparingen. Én av fire sier at de har kuttet i tannlegebesøk eller andre helsetjenester.
40 prosent frykter at de aldri vil klare å komme seg inn på boligmarkedet.
Undersøkelsen er gjennomført blant brukere av Hybels egen plattform. Utvalget er selvrekruttert og er derfor ikke representativt for alle norske leietakere.
Bygger på inngåtte kontrakter
Husleiebarometeret utarbeides kvartalsvis av Menon Economics på oppdrag fra Hybel.
Prisstatistikken bygger på faktiske leiekontrakter inngått gjennom Hybels plattform.
Rapporten skiller mellom gjengs leie – gjennomsnittsprisen for alle aktive kontrakter – og markedsleie, som er gjennomsnittsprisen for kontrakter som er inngått i det aktuelle kvartalet.
Mens det samlede prisnivået fortsatt stiger kraftig, kan utflatingen i prisene på nye kontrakter dermed være det første tegnet på at den sterke veksten er i ferd med å avta.
