De tidligere driverne av Sinoberveien naturbarnehage får tilbud om å kjøpe den omstridte «Sagtomta» i Nittedal. Etter lang debatt vedtok kommunestyret at tomta skal selges til markedspris dersom den kan fradeles. Hvis partene ikke blir enige, skal kommunen forsøke å forhandle fram en ny festeavtale.
Etter flere runder med politisk behandling har kommunestyret nå landet framtiden til den såkalte «Sagtomta» i Stuaveien 136.
På sitt siste møte før sommerferien vedtok kommunestyret å tilby salg av arealet som tidligere ble disponert av Sinoberveien naturbarnehage til de tidligere driverne av barnehagen. Vedtaket kom etter et forslag fra Høyre, som fikk flertall i kommunestyret.
I vedtaket heter det at tomta skal tilbys solgt dersom arealet lar seg fradele. Ved et eventuelt salg skal markedspris legges til grunn. Dersom det ikke oppnås enighet om salg, skal kommunen forsøke å framforhandle en ny festeavtale til markedspris.
Langvarig strid
Saken har skapt betydelig debatt det siste året. Bakgrunnen er at de tidligere barnehagebygningene ligger i et område regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR), der nye boliger normalt ikke er tillatt.
Tidligere sa Hovedutvalg for plan og miljø nei til å endre bruken av byggene fra barnehage til bolig. Etter en klage fra de tidligere barnehagedriverne snudde imidlertid politikerne. I februar i år fikk driverne medhold da Høyre, Frp og MDG samlet flertall for å tillate boligbruk i de tidligere barnehagebyggene.
Det vedtaket åpnet samtidig for spørsmålet om hva som skulle skje med selve tomta.
Kan være verdt millioner
Verdien på eiendommen avhenger i stor grad av hvilken arealstatus som legges til grunn.
Dersom området fortsatt vurderes som LNFR-areal, er verdien anslått til rundt 100 kroner per kvadratmeter. Regnes tomta som boligareal, kan markedsverdien ligge mellom 2.000 og 5.000 kroner per kvadratmeter.
For den om lag 1.700 kvadratmeter store tomta kan forskjellen utgjøre flere millioner kroner.
Nittedal Eiendom KF anbefalte i sitt saksframlegg at kommunen skulle selge tomta framfor å opprette en ny festekontrakt. Foretaket pekte blant annet på at en selveid tomt vil være mer attraktiv ved et framtidig boligsalg, samtidig som kommunen slipper videre ansvar knyttet til eiendommen.
Manglet formell avtale
Historien om området går tilbake til 1970-tallet. Opprinnelig ble det satt opp en midlertidig brakkerigg for ansatte som arbeidet med strømnettet. Senere ble bygningene kjøpt og bygget om til Sinoberveien naturbarnehage.
Da barnehagen ble lagt ned i 2025, viste kommunens gjennomgang at det aldri hadde blitt inngått noen formell festekontrakt for tomta, til tross for at området hadde vært brukt i over 20 år.
Kommuneadvokaten konkluderte senere med at driverne hadde krav på å få opprettet en festekontrakt til barnehageformål etter tomtefesteloven. Før en slik avtale ble formalisert, vedtok imidlertid politikerne å åpne for boligbruk.
Kommunestyrets vedtak innebærer nå at kommunen først skal forsøke å selge tomta til de tidligere driverne. Dersom det ikke lykkes, blir neste steg å forhandle fram en ny festeavtale på markedsmessige vilkår.
Les mer
Kommunen vil selge tidligere barnehagetomt til de tidligere driverne
